수원 장안구 신일아파트 경매 분석: 49% 최저가의 투자 기회와 리스크

경기도 수원시 장안구 신일아파트 경매 분석

감정가 대비 49% 수준의 투자 매력도

수원시 장안구에 위치한 신일아파트가 감정가 5억 5,900만원에서 두 차례 유찰되어 최저가 2억 7,391만원, 즉 감정가 대비 49% 수준에 도달했습니다. 이는 투자자들에게 매우 매력적인 가격으로, 수익률 향상의 잠재력을 제공합니다.

유찰 2회의 의미와 향후 전망

이 물건은 두 차례 유찰을 거쳤습니다. 첫 번째 유찰(2024.07.02)에서 5억 5,900만원에 매각되지 않았고, 두 번째 유찰(2024.08.16)에서는 3억 9,130만원에도 매각되지 않았습니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 관심이 예상보다 낮았다는 것을 의미할 수 있으며, 향후 매각에서도 경쟁이 심하지 않을 가능성을 시사합니다. 하지만 현재 최저가는 상당히 매력적인 수준으로, 투자자의 관심이 증가할 가능성이 큽니다.

해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

수원시 장안구는 최근 몇 년간 지속적인 개발 호재와 함께 안정적인 부동산 시장 성장세를 보이고 있습니다. 특히, 교통 인프라 개선과 주거 환경의 업그레이드가 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 인근 대학교의

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권리분석 핵심 체크포인트

해당 물건의 권리관계에서는 선순위 근저당권(2019.06.24)이 존재합니다. 이는 매각 후 인수해야 할 권리로, 경매가 종료된 이후에도 해결이 필요한 부분입니다. 다행히 특이사항이 없으므로 추가적인 법적 리스크는 낮은 것으로 보입니다.

실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

현재 최저가는 감정가의 49%로, 가격 매력도가 높습니다. 그러나 경쟁이 심해질 경우 예상 낙찰가는 3억 초반대에서 중반대에 이를 수 있습니다. 입찰 시에는 지역의 최근 거래 시세와 유사 물건의 경매 결과를 반드시 참고하여 전략을 수립해야 합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 근저당권 인수: 매각 후 인수해야 하는 선순위 근저당권의 처리 방안이 필요합니다.
• 시장 변화: 수원 지역의 부동산 시장 변동성에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.
• 미래 개발 계획: 장안구의 개발 계획이 실현되지 않을 경우, 기대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.