부산진구 힐탑스타 아파트 경매 분석: 감정가 49%의 기회와 리스크

부산진구 힐탑스타 아파트 경매 분석

부산광역시 부산진구의 힐탑스타 아파트는 현재 감정가 대비 49% 수준으로 경매에 나와, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다. 이 물건의 사건번호는 2023타경1486이며, 매각기일은 2026년 1월 27일로 예정되어 있습니다. 이 분석에서는 해당 물건의 투자 매력, 유찰 이력의 의미, 지역 부동산 시장 동향, 권리관계, 입찰 전략 등을 상세히 살펴보겠습니다.

1. 감정가 대비 49% 수준의 투자 매력도

해당 아파트의 감정가는 1억 5,300만원이며, 현재 최저가는 7,497만원으로 설정되었습니다. 이는 감정가 대비 49% 수준으로, 가격적인 측면에서 매우 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 감정가 대비 낮은 최저가는 초기 투자비용을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.

2. 유찰 2회의 의미와 향후 전망

이 물건은 두 차례 유찰된 이력이 있습니다. 2025년 11월 18일과 12월 23일 각각 유찰되었으며, 이는 초기 감정가가 시장에서 수용되지 않았음을 나타냅니다. 유찰로 인해 가격이 낮아진 현재 상황에서는 보다 많은 입찰자들이 관심을 가질 가능성이 높습니다. 특히, 세 번째 매각기일에는 입찰 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

3. 해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

부산진구는 부산의 주요 상업지구로서 지속적인 개발 호재가 있습니다. 특히, 가야대로

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인근 지역에는 교통 인프라 확충과 상업시설 개발이 진행 중으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 지역적 이점은 경매 투자자의 입장에서는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 권리분석 핵심 체크포인트

해당 물건의 권리관계에서 주목할 점은 2021년 3월 9일 설정된 근저당권입니다. 이는 선순위 권리로서 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없으나, 근저당권 설정액과 실질적인 부채 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특기사항이 없는 것으로 보아, 추가적인 권리 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

5. 실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

• 입찰 전략: 입찰 시 유찰로 인한 가격 하락을 활용하여, 최초 감정가 대비 약 60~65% 수준에서 전략적 입찰가를 제시하는 것이 효과적일 수 있습니다.
• 예상 낙찰가 범위: 8,500만원에서 9,000만원 사이로 예상됩니다. 이는 현재 최저가 대비 약간 높은 수준이지만, 경쟁 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

6. 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

투자 시에는 지역 부동산 시장의 변동성, 개발 계획의 실질적 진행 여부, 그리고 경매 이후 권리관계의 변동 가능성을 반드시 검토해야 합니다. 특히, 경기 변동에 따른 부동산 시장의 침체 가능성은 장기적 관점에서 고려해야 할 리스크입니다.