부산 동래구 법원경매 아파트, 31% 최저가 매력과 투자 포인트
Last Updated :
부산 동래구 온천동 아파트 경매 분석
사건번호 2023타경1875에 해당하는 부산광역시 동래구 온천동 소재의 부동산은 2026년 1월 27일 예정된 경매로 현재 최저가 3,324만원으로 나와 있습니다. 이는 감정가 1억 600만원 대비 31% 수준으로, 부동산 투자자들에게 상당한 매력도를 제공하고 있습니다. 그러나 이처럼 낮은 가격에는 유찰 4회의 배경과 낙찰 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
유찰 4회의 의미와 향후 전망
해당 물건은 4회 유찰되며 최저가가 감정가의 31% 수준까지 내려왔습니다. 일반적으로 유찰 횟수가 많을수록 시장의 관심이 낮다는 의미로 해석되지만, 이는 역으로 투자자에게 가격적 이점을 제공할 수 있습니다. 또한, 2026년 예정된 매각일에 앞서 지역 부동산 시장의 변동 가능성을 고려해야 합니다.
부산 동래구 부동산 시장 동향 및 개발 호재
부산 동래구는 최근 몇 년간 지속적인 개발 호재와 인프라 확장이 진행되고 있는 지역입니다. 특히 온천동은 교통 접근성이 좋고 교육 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 수요가 꾸준합니다. 최근 지역 내 대규모 개발 프로젝트와 지하철 연장 계획 등이 시장 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
권리분석 핵심 체크포인트
실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위
이 물건의 최저가는 3,324만원으로, 예상 낙찰가는 이를 약간 상회하는 3,500만원에서 3,800만원 사이가 될 것으로 보입니다. 이는 주변 시세와 유찰 배경을 반영한 보수적 예측입니다. 입찰 시, 동일한 지역 내 유사 물건의 최근 낙찰가를 참고하여 경쟁력을 갖추는 것이 중요합니다.
투자 시 반드시 확인해야 할 리스크
- 시장 변동성: 부동산 시장의 변동이 예상보다 급격하게 이루어질 수 있습니다. 특히 경제 불확실성이 높은 시기에는 시장의 갑작스러운 변화에 대비해야 합니다.
- 권리 말소 여부: 근저당권의 말소 여부를 최종 확인하고, 이에 따른 부가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
- 매각 조건: 매각 조건을 철저히 검토하여 추가적인 부담이 발생하지 않도록 해야 합니다.
부산 동래구 법원경매 아파트, 31% 최저가 매력과 투자 포인트 | 대한민국 무료 법원경매 정보 : https://koauction.com/58