서구 도산로 부동산 경매, 신건 21.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 첫 경매에서 감정가 그대로 시작하는 이 물건은 대전 서구 도산로의 대형 부동산입니다. 하지만 높은 입찰가는 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도산로349번길 20

이 물건은 대전광역시 서구 도산로349번길 20에 위치한 383.5㎡(약 116평)의 대형 부동산입니다. 주변은 대전의 주거 및 상업지역으로, 대형 상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 근처 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통도 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 5,696만원으로, 최저입찰가 역시 동일한 금액입니다. 인근 지역의 유사한 부동산 거래 시세와 비교했을 때, 이 물건의 가격은 비슷한 수준입니다. 예상 낙찰가를 22억 6,481만원 정도로 잡는다면, 약간의 경쟁을 감안한 보수적인 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 확인은 필수입니다. 임차인이 있다면 배당 순위와 대항력 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

대전 서구 지역은 최근 몇 년간 개발 호재로 주목받고 있지만, 솔직히 말하면 이 물건의 가격대는 상당히 높습니다. 투자 수익률은 월세 전환 시 약 연 5% 초반대로 예상됩니다. 하지만 높은 입찰가와 초기 투자금 부담이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 고가의 신건 물건은 초기 경쟁률이 생각보다 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 22억 초반대로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 23억 1천만 원을 예상해야 합니다. 이 물건에 입찰할 의향이 있다면, 현장 방문과 추가 조사로 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.