대전 동구 아파트 경매, 10회 유찰 909만

한줄 요약

대전 동구 옻밭5길 아파트, 10번 유찰로 최저가 909만원이라는 믿기 힘든 가격에 경매 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 옻밭5길 118, 4층 403호

이 아파트는 대전 동구 옻밭5길에 위치한 4층 403호입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 누다락 포함 평가되어 있다는 점이 특이합니다. 대전지하철 1호선 용전역과 가까워 교통 편의성은 나쁘지 않습니다. 다만, 주변 환경은 좀 더 직접 확인이 필요해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 2,200만원에서 무려 10번이나 유찰되면서 현재 최저입찰가는 909만원으로, 감정가의 2% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 거의 공짜나 다름없는 수준인데, 이 정도면 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 954만원 전후로 예상되며, 취등록세는 약 43만원이 들 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 28일의 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요해 보이며, 유치권이나 법정지상권 여부는 추가 검토가 필요합니다. 특이사항으로는 매각 조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 눈여겨봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이유가 명확하지 않은 만큼 리스크가 큽니다. 하지만 만약 특별한 문제점이 없다면, 이 정도 가격은 주목할 만합니다. 예상 수익률은 직접 거주보다는 전세나 월세를 통한 수익을 기대할 수 있으며, 대전 지하철 1호선 근처라는 점은 긍정적 요소입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 마지막까지 꼼꼼히 권리분석을 해야 합니다. 권장 입찰가는 대략 950만원에서 1,000만원 사이로 잡고, 명도 난이도도 고려해야 합니다. 최종적으로는 이 물건이 왜 10번이나 유찰됐는지를 명확히 파악한 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.