중구 은행동 상가 경매, 7회 유찰 8천만

한줄 요약

솔직히 말하면 이 경매 물건, 7번 유찰된 건 뭔가 문제가 있어 보이는데 최저가가 상당히 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전 중구 은행동의 밀라노21 지하층에 위치한 상가입니다. 면적 정보는 없지만, 지하 1층 일부만 사용 중이란 점이 걸립니다. 위치는 중앙로라 교통이 편리하고, 상업 지역이라 유동인구도 많습니다. 하지만 내부 구조는 보지 못해 확실히 알 수 없네요.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 7,400만원에서 최저가 8,021만원으로 92% 할인된 가격입니다. 7회 유찰 후 이 정도 가격이라면, 솔직히 관심이 갑니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 낮지만, 구조 문제나 다른 리스크가 있을 수 있어요. 예상 낙찰가는 8,422만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서로 추가 확인이 필요합니다. 지하 1층 일부만 사용 중이고, 경계 설치 이슈가 있어 추가 비용이 발생할 수 있겠네요. 이런 부분에서 명도나 권리 문제 발생 가능성도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 92% 할인된 가격은 매력적입니다. 하지만 지하 1층 일부만 사용하고 있어 수익률에 대한 예측이 불확실합니다. 주변 상권은 좋지만, 내부 구조 문제나 경계 설치 관련 추가 비용이 리스크입니다. 예상 수익률이 높지 않을 수도 있으니 신중히 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가 근처인 8,500만원 정도가 적당하겠습니다. 취등록세 약 387만원을 포함하면 총 투자금은 8,800만원 정도로 예상됩니다. 단, 명도나 구조 변경 가능성, 추가 비용 등을 고려해야 합니다.