칠곡 석적읍 아파트 경매, 1회 유찰 3.3천만

한줄 요약

1회 유찰로 가격이 내려온 기회지만, 임차인 현황 파악이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70, 113동 5층512호 (3공단부영아파트)

경상북도 칠곡군 석적읍에 위치한 3공단부영아파트입니다. 이 아파트는 대구와 인접해 있어 출퇴근이 용이한 위치에 있습니다. 면적이 명시되어 있지 않아 정확한 크기를 알 수는 없지만, 부영아파트 자체가 중소형 평형 위주로 구성된 곳이라 소형 가구가 거주하기에 적합할 것으로 보입니다. 주변에는 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성도 높습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 4,800만원, 최저입찰가는 3,360만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 아파트 실거래가를 살펴보면 평균 4,500만원 선에서 거래가 이루어지고 있어, 현재 최저입찰가는 약 25% 저렴한 상태입니다. 내 경험상 이런 경우, 3,528만원 전후로 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 17일 근저당으로 설정되어 있어, 경매로 낙찰받으면 전부 말소될 가능성이 높습니다. 하지만 임차인 현황이 등기부 및 현황조사서에 명확히 기재되지 않아, 대항력이 있는 임차인이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 나타나지 않았지만, 항상 마지막까지 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구와 인접한 지역이라 인구 유입이 꾸준할 가능성이 높습니다. 월세로 전환할 경우 연간 수익률은 약 5%대가 될 것으로 보입니다. 그러나 임차인 대항력 문제를 해결하지 못하면 예상보다 더 긴 시간이 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 경쟁률이 상대적으로 높아질 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보고, 권장 입찰가는 3,500만원 정도로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 162만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3,522만원 정도가 들 것으로 보입니다. 하지만 임차인 문제를 해결할 수 있는 확신이 없다면 신중한 접근이 필요합니다.