순창 신남리 부동산 경매, 4회 유찰 72만

한줄 요약

11월 16일 입찰 예정, 4회 유찰로 최저가 72만원까지 떨어진 순창군 신남리 토지 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17993

경매물건 주소 전북특별자치도 순창군 순창읍 신남리 17-48

순창군 순창읍 신남리에 위치한 이 토지는 면적이 151.0㎡(약 45.7평)입니다. 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 인구 밀도나 상업 시설이 많은 편은 아닙니다. 교통은 개인 차량을 이용해야 할 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 302만원이었으나, 4회 유찰되며 현재 최저입찰가는 72만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격이죠. 솔직히 말하면, 이 정도 유찰이라면 뭔가 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교해도 상당히 저렴하긴 하지만, 그만큼 입찰자들이 꺼려할 만한 요소가 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 10월 16일의 경매개시결정입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 따져봐야 할 것입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 상대적으로 낮아 보이지만, 현황조사서를 꼼꼼히 확인하는 게 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 입찰자들이 다소 꺼릴 만한 요소가 있는 듯합니다. 4회 유찰된 점은 이미 시장에서 충분히 주목받지 못했다는 신호일 수 있습니다. 하지만 이 정도 가격 하락이라면, 장기적으로 보유했을 때의 토지 가치 상승을 기대하는 것도 방법입니다. 다만, 주변 환경의 발전 가능성을 충분히 고려해봐야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 겁이 나는 가격이긴 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것이고, 입찰자들 간의 경쟁은 치열하지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 72만원 근처에서 시작할 수 있을 것 같습니다. 취등록세는 약 3만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 75만원가량이 될 것입니다. 다만, 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있으니 이를 염두에 두어야 합니다.