순창 죽전리 부동산 경매, 16억

한줄 요약

11월 16일 입찰, 순창군 풍산농공단지 내 대규모 부동산 경매, 1회 유찰 후 16억 3,398만원에 재입찰.

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경매물건 주소 전북특별자치도 순창군 풍산면 죽전리 942

전북 순창군 풍산면 죽전리 942에 위치한 이 부동산은 풍산농공단지 내에 자리 잡고 있습니다. 면적은 8306.8㎡, 약 2512.8평으로 상당히 넓은 편입니다. 공장 및 광업재단법에 따라 기계기구가 포함된 일괄매각이며, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 이곳은 농공단지로 지정되어 있어 입주업종과 입주자격에 제한이 있으며, 순창군의 관리기본계획 변경 고시의 영향을 받습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 3,426만원이었으나 1회 유찰 후 최저입찰가가 16억 3,398만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 17억 1,568만원 전후로 예상되며, 이는 감정가의 약 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 여러 제한 사항이 적용되며, 특히 현재 환수를 위한 사전절차가 진행 중이라는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

순창군 풍산농공단지는 관리기본계획 변경 고시로 인해 입주업종 제한이 있으며, 이는 투자에 있어 큰 변수로 작용할 수 있습니다. 하지만, 농공단지 내 부지라는 점은 장기적으로 안정적 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. 예상 수익률은 현재로선 구체화하기 어렵지만, 대규모 부지 활용 가능성을 감안할 때 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 입찰 경쟁이 꽤 치열할 것으로 예상됩니다. 1회 유찰 후 가격 매력이 높아졌기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높게 17억 초반대를 고려할 것 같습니다. 취등록세, 약 7,892만원을 포함한 총 투자금은 약 18억 수준으로 예상됩니다. 다만, 입주업종 제한과 환수 절차 등 법률적 변수에 대한 충분한 검토가 선행되어야 할 것입니다.