남원 대정리 콘도 경매, 3회 유찰 116만

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 가격이 매력적이지만 지분매각 특성을 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17997

경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 산내면 대정리 805-1 일성지리산콘도미니엄 2층 204호

전북특별자치도 남원시 산내면 대정리에 위치한 이 콘도미니엄은 일성지리산콘도의 2층 204호입니다. 면적은 46.1㎡(약 13.9평)로, 휴식과 자연을 즐기기에 충분한 공간입니다. 지리산 근처에 위치해 있어 자연경관이 뛰어나고, 여가를 즐기기 좋은 환경입니다. 다만, 교통면에서는 다소 불편할 수 있으니 차량 이용을 고려하셔야 할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 340만원이었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 116만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로 굉장히 저렴합니다. 인근 시세와 비교해도 상당한 할인율인데, 솔직히 말하면 이 정도의 가격 하락은 매력적일 수밖에 없습니다. 예상 낙찰가는 약 122만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수권이 1회에 한해 가능하다는 점은 꼭 주의해야 합니다. 이런 조건은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건은 가격 면에서는 매력적이지만, 지분 매각이라는 특수한 조건이 걸림돌이 될 수 있습니다. 또한, 주변 개발이나 인프라 확충과 같은 큰 호재는 기대하기 힘든 위치입니다. 예상 수익률은 매입가 기준으로 봤을 때는 좋을 수 있지만, 실제로는 명도 및 관리에 따른 리스크를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이 물건에 관심을 가질 투자자는 많지 않을 테니까요. 권장 입찰가는 116만원에서 약간 상승한 수준인 120만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 5만원 정도입니다. 지분 매각 특성을 고려해 충분한 검토와 신중한 접근이 필요합니다.