장수군 춘송리 토지 경매, 245만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 크게 하락한 장수군 춘송리 토지, 11월 16일 입찰 예정입니다.

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경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 천천면 춘송리 1416-42

전북특별자치도 장수군 천천면 춘송리에 위치한 이 토지는 377.0㎡, 약 114평으로 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 한적한 환경을 원하시는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 진출입은 서측 농로를 통해 가능하며, 노폭은 약 2~3미터 정도입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 716만원이었으나, 현재 최저입찰가는 245만원으로 감정가의 34% 수준까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 3번의 유찰을 통해 가격이 크게 내려왔지만, 이러한 급격한 가격 하락에는 이유가 있을 수 있습니다. 인근 시세와 비교해 상당히 저렴한 편이나, 반드시 유찰 이유를 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 12월 16일의 가압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

토지의 경우, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 진입 장벽이 될 수 있습니다. 하지만 가격이 상당히 낮아져 있어, 농업에 관심 있는 분들이나 장기적인 투자를 고려하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농로를 통한 접근성의 한계와 지역의 개발 가능성 여부가 투자 판단의 중요한 기준이 될 것입니다. 예상 수익률은 농지 활용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점과 농지취득자격 문제로 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 245만원 전후가 적당할 것 같고, 취등록세는 약 11만원 정도 예상됩니다. 농업 목적 혹은 장기 투자 관점에서 접근한다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.