성주 초전면 부동산 경매, 3회 유찰 9,719만

한줄 요약

8월 20일 입찰, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격이 매력적이지만, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10756

경매물건 주소 경상북도 성주군 초전면 월곡리 79

경상북도 성주군 초전면 월곡리에 위치한 이 부동산은 4081.0㎡(약 1234.5평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업이나 개발 목적에 적합해 보입니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어지지만, 차량 이용 시에는 큰 불편은 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,335만원이었으나, 3회 유찰 후 현재 최저입찰가는 9,719만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 비슷한 면적의 토지가 평균 2억 중반대에 거래되고 있음을 고려할 때, 상당한 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 205만원 전후로 예상되며, 이는 시세 대비 약 28% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년과 2018년에 설정된 두 개의 근저당권입니다. 다행히도 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 추가적으로, 제시외 건물이 포함되어 있으며, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력 포인트는 가격입니다. 경매가의 큰 할인율은 투자자 입장에서 매력적이나, 농지라는 특성과 자격증명 제출의 번거로움이 걸립니다. 예상 수익률은 지역 개발 호재가 생길 경우 크게 증가할 수 있으나, 현재로서는 안정적인 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 내외로 설정하여 다른 경쟁자보다 약간 높은 금액을 제시하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 469만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 1억 5백만원을 고려하면 됩니다. 최종적으로, 농지취득자격증명을 준비할 수 있는지 여부에 따라 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.