신안 임자면 토지 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 감정가의 28%로 저렴하지만 다소 까다로운 물건입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11575

경매물건 주소 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1

전라남도 신안군 임자면 진리 270-1에 위치한 이 토지는 1021.0㎡(약 308.9평)로, 공부상 '전'이나 현황은 '묵전' 상태입니다. 주변은 농지와 소규모 주택들이 혼재되어 있으며, 전봇대가 설치된 상태입니다. 솔직히 말하면, 교통은 그다지 편리하지 않지만, 농지로 활용하기에는 충분한 면적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8,065만원에서 시작해서 5회 유찰된 끝에 최저입찰가가 2,312만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 28%라는 점에서 매우 매력적입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이라 입찰을 고려해볼 만하지만, 뭔가 문제가 있지 않을까 하는 의구심도 듭니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 20일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 지상에 전봇대가 설치되어 있고, 적치물과 특수폐기물이 있어 명도에 시간이 걸릴 수 있습니다. 농지취득자격증명도 필요하니, 이 부분을 준비하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 임차인 현황은 따로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건이니만큼 잠재적 리스크는 큽니다. 농지로서의 활용 가능성은 있지만, 전봇대와 적치물이 걸림돌입니다. 예상 수익률은 높겠지만, 명도 문제와 농지취득자격증명 제출의 번거로움이 있습니다. 투자자는 이런 부분들에 대한 명확한 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 리스크가 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 얹어 2,428만원 전후로 보며, 취등록세는 약 111만원을 예상합니다. 입찰 전, 농지취득자격증명과 명도 계획을 철저히 준비하는 것이 중요합니다.