함평 손불면 토지 경매, 11회 유찰 3만원

한줄 요약

11회 유찰 후 8월 24일 3만원에 입찰, 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 전라남도 함평군 손불면 학산리 661

전라남도 함평군 손불면 학산리에 위치한 이 토지는 면적 105.0㎡(약 31.8평)입니다. 공부상 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '묵전(죽림)'입니다. 해당 지역은 농촌 지역으로, 주변 환경은 대체로 조용하고 자연친화적입니다. 교통편은 불편할 수 있으니, 차량이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 49만원이지만, 최저입찰가는 무려 3만원으로 93% 할인된 상태입니다. 인근 시세는 확인할 수 없지만, 솔직히 말하면 이 정도 가격이라면 '공짜'나 다름없는 수준입니다. 그러나 11회 유찰된 점을 보면, 입찰자들이 쉽게 접근하지 못한 이유가 있을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 1일 경매개시결정입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 지분매각이며 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 이로 인해 입찰 경쟁이 다소 제한적일 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11회 유찰된 것은 그만큼 매각이 까다롭다는 신호일 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하므로, 농지 관련 규제를 잘 알고 준비해야 합니다. 예상 수익률은 불확실하며, 투자보다는 개인 취득 목적에 적합할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저 입찰가인 3만원을 넘기지 않도록 하며, 취득 후 발생할 수 있는 각종 비용을 고려해야 합니다. 취등록세는 약 1,787원이 예상됩니다. 투자의 매력은 미미하나, 개인적인 용도로 사용할 경우엔 저렴하게 획득할 수 있는 기회입니다.