울진 평해읍 토지 경매, 1천만원대

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 23일 재입찰, 최저가 1,067만원으로 대폭 할인된 울진 평해읍 토지 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13525

경매물건 주소 경상북도 울진군 평해읍 거일리 13-1

경상북도 울진군 평해읍 거일리 13-1에 위치한 91.5㎡(27.7평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 울진의 조용한 농촌마을로, 자연환경이 우수합니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 소유가 필수적입니다. 주변에 큰 상권이나 인프라는 기대하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,111만원이었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 1,067만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 상당한 할인율을 자랑합니다. 인근 유사 토지의 거래가를 참고하면, 이번 기회에 저렴하게 매입할 수 있는 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2002년 5월 18일에 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건이며, 목록상의 지상 제시외 건물이 포함되어 있지만 일부 저온저장고는 제외됩니다. 또한, 맹지로 분류되지만 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 있을 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 울진의 지역 특성상 단기 시세차익보다는 중장기 투자에 적합할 수 있습니다. 자연환경이 좋으니 향후 전원주택 부지로 활용하기에 적합합니다. 하지만 인프라 부족과 교통 불편이 단점입니다. 예상 수익률은 투자금 대비로 봤을 때 높지 않지만, 향후 개발 호재에 따라 변동 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 입찰가를 최저가에 근접하게 설정해도 무방할 것 같습니다. 권장 입찰가는 1,100만원 내외로 보고, 취등록세 등 부대비용 약 51만원을 고려한 총 투자금은 약 1,151만원으로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황과 지적 경계를 철저히 확인해야 할 것입니다.