영덕 축산면 토지 경매, 4회 유찰 2천만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 2,035만원, 10월 23일 입찰. 농지취득자격증명 필요, 유의점 많아.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 582-1

해당 물건은 경상북도 영덕군 축산면 도곡리에 위치한 토지로, 면적은 2354.9㎡(712.4평)입니다. 이 지역은 농촌으로, 주변 환경은 전원적인 느낌을 주며, 도시 생활의 소음에서 벗어나고 싶은 분들에게 적합한 지역입니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있으니, 차량을 이용한 접근이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,477만원이었으나, 4회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 2,035만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 약 76% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 4번이나 유찰됐다는 점에서 입찰자들이 주저하는 이유가 있을 것이라 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 20일 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 것입니다. 이 증명서를 받지 못하면 보증금이 반환되지 않으니, 발급 가능성에 대해 사전에 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 전원주택용지나 농업용지로 활용할 수 있어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명을 요구하는 점과 교통 불편이 리스크로 작용합니다. 예상 수익률을 계산해보면, 가격이 저렴한 만큼 초기 투자 비용은 낮겠지만, 개발 및 활용 방안에 따라 수익률이 달라질 것입니다. 주변 개발 계획이나 인프라 확충 계획이 있는지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 예상 경쟁률은 1:5 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 2,137만원 전후로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 98만원 정도로 예상되며, 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 큰 변수입니다. 확실한 계획이 없다면 관망하는 것도 방법입니다.