부산진 연지동 아파트 경매, 6회 유찰 2천만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가가 2,211만원까지 떨어진 연지동 아파트, 9월 29일 입찰 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6684

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 10층1001호 (연지동,연지센트럴파크)

부산광역시 부산진구 연지동에 위치한 연지센트럴파크 아파트입니다. 이 아파트는 10층에 위치한 1001호로, 주변은 주거지역으로 형성되어 있습니다. 인근에는 대형마트, 병원, 학교 등이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 교통편으로는 지하철과 버스 노선이 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,800만원이었지만, 6회 유찰되면서 최저입찰가는 2,211만원으로 감정가의 11% 수준까지 하락했습니다. 인근 아파트 실거래가와 비교하면 상당한 할인율인데, 이는 주로 6회 유찰의 결과로 보입니다. 현재 최저가로 입찰해야 한다면 2,322만원 정도가 예상되는 낙찰가입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 23일 경매개시결정으로 설정되어 있으며, 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 하지만 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 매력적이면서도 리스크가 공존합니다. 이 물건의 가장 큰 매력은 낮은 입찰가로, 최소 투자금액으로 아파트를 취득할 수 있다는 점입니다. 그러나 6회 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 합니다. 만약 명도 문제나 법정지상권 같은 복잡한 권리 문제가 없다고 확인된다면, 월세 전환 시 수익률도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 생각보다 높지 않을 것으로 예상합니다. 많은 투자자들이 6회 유찰 사유에 대해 불안감을 갖고 있을 가능성이 높기 때문입니다. 만약 내가 입찰한다면, 권장 입찰가는 2,300만원 전후가 적절할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 106만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2,400만원 초반대로 잡아야 할 것입니다. 단, 임차인 대항력 등 권리관계에 대한 철저한 확인은 필수입니다.