김해 신천리 토지 경매, 2회 유찰 16억

한줄 요약

가격이 매력적이지만, 지분매각과 토지 합병 문제로 주의해야 할 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 신천리 318-8

경상남도 김해시 한림면 신천리에 위치한 이 토지는 총 5496.0㎡(약 1662.5평) 규모로, 일괄매각되며 일부 지분매각 및 토지 합병 이슈가 있습니다. 신천리는 김해시 외곽에 위치해 있어 대중교통이 다소 불편할 수 있지만, 주변 자연환경이 쾌적한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 32억 7,444만원이지만, 현재 최저입찰가는 16억 447만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 52%나 할인된 가격으로, 상당히 매력적인 조건입니다. 예상 낙찰가는 16억 8,470만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년과 2022년 설정된 근저당권으로, 모두 말소가 가능한 상태입니다. 한 가지 주의할 점은 목록 4~7의 지분매각과 목록 1~3의 토지 합병 이슈입니다. 토지표시변경등기신청이 필요하며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 메리트는 있지만 지분매각과 토지 합병 문제로 명도 과정에서의 복잡함이 예상됩니다. 또한, 해당 지역의 개발 호재는 현재로서는 부족하지만, 장기적으로 자연환경을 활용한 개발 잠재력은 고려해볼 만합니다. 예상 수익률은 현 시점에서 평가하기 어렵지만, 가격이 많이 떨어진 만큼 리스크를 감수할 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 지분매각과 합병 문제는 투자자들에게 부담으로 작용할 가능성이 높기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가인 16억 447만원에 근접한 수준을 추천하며, 취등록세는 약 7,749만원이 예상됩니다. 입찰 전, 반드시 현장 답사와 관련 서류 검토를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.