김해 한림면 토지 경매, 4회 유찰 4.8억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 4.8억, 감정가 대비 73% 할인된 김해 한림면의 대규모 토지 경매 물건입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3536

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 용덕리 472-4

이 물건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리에 위치한 대규모 토지로, 총 면적은 4403.6㎡(약 1332.1평)입니다. 주변은 주로 농지와 주거지가 혼재한 지역이며, 도심과는 다소 거리가 있습니다. 교통은 자가차량이 필수적이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 6,481만원이었지만, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 4억 8,426만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 27% 수준으로, 73%나 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 실거래가와 비교했을 때 상당한 할인을 제공하는 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 5억 847만원 전후로 예상되며, 이는 여전히 감정가 대비 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년과 2012년에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로, 일괄매각 조건과 제시외 건물 포함 사항이 있으며, 일부 목록은 농지취득자격증명이 필요합니다. 다행히 지상권 문제는 해결된 상태로, 지상권자인 김해축산업협동조합에서 말소동의서를 제출했습니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건이니만큼 뭔가 문제가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 하지만 감정가 대비 73% 낮은 가격은 분명 매력적입니다. 김해시는 최근 개발 호재가 있는 지역이긴 하지만, 해당 토지의 위치가 도심과 떨어져 있어 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 크게 달라질 수 있으며, 농지 활용 또는 주거 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높지 않을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명과 같은 행정적인 이슈가 걸림돌이 될 수 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 5억 847만원 선에서 접근하는 것이 안전할 듯하며, 취등록세는 약 2,338만원으로 예상됩니다. 관리나 개발에 대한 명확한 계획이 있다면, 장기적으로 봤을 때 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.