창원 북면 토지 경매, 10회 유찰 32만

한줄 요약

솔직히 말하면, 10회나 유찰된 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다만, 여러 리스크를 감안해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리에 위치한 1104.0㎡(약 334.0평) 규모의 토지입니다. 지적도상 맹지로 분류되어 있어 접근성에는 한계가 있습니다. 주변은 전원주택과 농지가 대부분이며, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 개발 가능성이 있다면 장기적으로 가치가 상승할 수 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 448만원이었으나, 현재 최저입찰가는 32만원으로, 감정가의 7% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 맹지라는 특성과 공유지분 매각임을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 33만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 18일 자 가압류입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 공유자 우선매수권 행사 제한이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지임을 감안할 때, 접근성에 대한 법적 문제를 해결해야 할 수도 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만, 맹지로 인한 활용도 제한, 농지취득자격증명 필요, 공유지분 매각 등 여러 리스크가 존재합니다. 개발 가능성이나 토지의 위치가 개선될 여지가 있다면 장기적으로 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 현재로서는 수익률을 장담하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 대한 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 33만원 정도입니다. 취등록세는 약 1만원으로 예상됩니다. 농지취득자격증명이 필요하고 맹지라는 점을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 만약 장기적인 투자로 여유가 있다면, 도전해볼 만한 가치가 있을 수 있습니다.