강화 하점면 임야 경매, 3회 유찰 1.9억

한줄 요약

강화 하점면 임야 경매, 3회 유찰로 가격이 대폭 하락했으나, 분묘기지권과 맹지 상태 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/547

경매물건 주소 보기 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 924-37

이번 경매 물건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리에 위치한 임야로, 총 면적은 24,742㎡(약 7,484평)입니다. 자연림 상태로 관목과 잡풀이 무성하고, 맹지라서 차량 접근이 쉽지 않습니다. 주변은 주로 임야와 농경지가 위치해 있으며, 교통 편의성은 떨어지는 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 6,217만원이었지만, 3번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 1억 9,282만원으로 대폭 낮아졌습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세를 고려할 때도 상당히 저렴하게 느껴집니다. 예상 낙찰가는 2억 246만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 2일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 맹지 상태와 분묘기지권 가능성이 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 지적측량이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역과 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분묘기지권과 맹지 상태가 투자에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 3회 유찰로 가격이 매력적으로 낮아진 만큼, 저가 매입 후 장기 보유를 고려할 만합니다. 가축사육제한구역과 역사문화환경보존지역 지정은 개발에 제약을 줄 수 있는 악재입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 9,500만원 내외로 설정할 것 같습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 2,213만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서 분묘 처리와 맹지 상태 해소가 필요할 수 있는 점을 꼭 고려해야 합니다.