경서동 상가 경매, 14회 유찰 5천만

한줄 요약

14회나 유찰된 경서동 상가, 감정가의 8%에 도전해볼 만한 기회일지도 모르겠네요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)

이번에 소개할 물건은 인천 서구 청라루비로에 위치한 경서동 상가입니다. 정식 주소는 청라 스퀘어7, 1층 120호예요. 솔직히 말하면, 0㎡라는 면적 정보는 좀 당황스럽네요. 감정평가서에 따르면 오픈형 상가로 벽체, 경계표지 등은 설치되지 않은 상태라 하니, 나중에 복원 가능성을 염두에 두고 접근해야 할 것 같아요. 주변은 청라국제도시와 가까운 상업지구로, 상권 형성이 유망해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 4,400만 원인데, 현재 최저입찰가는 5,303만 원으로 엄청난 할인율을 자랑합니다. 14회나 유찰되면서 감정가의 8%까지 떨어졌거든요. 인근 상가의 평균 매매가와 비교하면, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 5,568만 원 정도로 추정됩니다. 솔직히 말해, 이 정도 가격이면 관심 있을 만한 물건이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 3월 23일 설정된 근저당권입니다. 임차인 정보는 등기부와 현황조사를 통해 확인이 필요하네요. 특이하게도, 건물 자체가 오픈형 상가로 벽체나 경계표지 등이 설치되지 않았다는 점이 걸립니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 확인은 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 14회 유찰된 물건은 뭔가 해결해야 할 문제가 있다는 신호일 수도 있습니다. 주변 상권의 발전 가능성은 긍정적이지만, 상가 내부 상태나 구조적 문제를 해결해야 한다는 점이 리스크입니다. 다만, 감정가의 8%라는 가격은 투자 매력을 높여줍니다. 월세나 임대 수익을 고려하면, 연 10% 이상의 수익률도 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것 같아요. 14회나 유찰됐으니, 관심 있는 투자자라면 이번 기회를 노려볼 만합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 5,568만 원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 256만 원 정도 예상되니, 총 투자금은 5,824만 원 정도로 생각하면 될 듯합니다. 다만, 임차인 현황이나 건축물 복원 가능성은 꼭 확인하고 입찰에 참여하세요.