부평 갈산동 아파트 경매, 16회 유찰 121만

한줄 요약

16번 유찰로 최저가 121만원, 그러나 숨겨진 리스크에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)

이번 경매 물건은 인천 부평구 갈산동에 위치한 스카이캐슬 아파트입니다. 주소는 평천로 366, 비동 4층 401호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만 주변 교통과 생활 인프라는 양호한 편입니다. 부평역과 가까운 위치로, 교통이 편리한 점이 장점입니다. 하지만, 16회 유찰된 점을 고려할 때, 이 물건에 특별한 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 121만원으로 감정가의 0% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 이 가격은 말 그대로 '공짜' 수준입니다. 하지만 이렇게 낮은 가격에도 불구하고 16번이나 유찰된 이유가 있는지 면밀히 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가인 121만원으로 유지될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 26일에 설정된 가압류입니다. 이로 인해 후순위 권리는 말소될 예정입니다. 하지만 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다. 또한, 유치권이나 법정지상권 문제가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 16회 유찰된 물건은 그 자체로 큰 리스크를 내포하고 있습니다. 예상 수익률은 낮은 매입가 덕에 높을 수 있지만, 명도 과정에서의 시간과 비용 소모를 감안해야 합니다. 지역 개발 호재나 특별한 악재는 없지만, 이런 가격대라면 부동산 시장의 흐름과 상관없이 충분히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이렇게 많이 유찰된 물건은 입찰자가 적을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보고, 권장 입찰가는 최저가인 121만원으로 제시하겠습니다. 취등록세는 약 5만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 126만원 수준입니다. 하지만, 임차인 문제 해결을 위한 추가 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.