부산 부전동 아파트 경매, 신건 9천만

한줄 요약

9월 30일 첫 입찰, 부산 부전동 아파트 경매가 시작됩니다. 감정가와 동일한 9천만 원에 경매가 진행되며, 신건이라 경쟁률이 적을 가능성이 있습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-7, 2층201호 (부전동,부전수목하우스)

부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 부전수목하우스 2층 201호 아파트입니다. 이 물건의 면적은 0㎡로 표기되어 있어 실제 면적을 정확히 확인해야 합니다. 부전동은 부산의 중심가로, 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거지로서의 매력이 큽니다. 인근에 부전역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 다양한 상업시설과 교육시설이 근처에 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 9천만 원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가도 동일하게 9천만 원입니다. 신건이기 때문에 감정가의 100%에서 시작합니다. 주변 아파트 시세와 비교해보면 다소 높은 감정가로 느껴질 수 있으니, 인근 실거래가를 반드시 확인하길 권장합니다. 예상 낙찰가는 감정가와 유사한 수준인 9,450만 원 전후로 잡는 것이 안전할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없는 것으로 확인되지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자를 반드시 확인하여 대항력 여부를 판단해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 현장 방문 시 점유 상황을 꼼꼼히 체크하세요.

투자 관점에서 보면

부전동은 부산에서 인기가 높은 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 높습니다. 다만, 감정가가 다소 높게 책정된 점이 걸림돌일 수 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 내외의 수익률을 기대할 수 있습니다. 주변의 개발 호재나 지역 경제의 변화를 주시하면서 신중히 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 신건이라 경쟁률이 낮을 것으로 예상되지만, 감정가 대비 높은 가격에 입찰할 필요는 없습니다. 권장 입찰가는 최대 8,500만 원 정도로 잡는 것이 적절하다고 봅니다. 취등록세는 약 434만 원을 예상하며, 이를 포함한 총 투자금은 약 9,000만 원 정도가 될 것입니다. 경쟁률이 낮을 때 과감히 도전해볼 만한 물건입니다.