동래 온천동 아파트 경매, 3회 유찰 5천만원

한줄 요약

9월 30일 입찰, 3회 유찰 후 최저가 5,728만원에 재매각 예정인 부산 동래구 온천동 아파트.

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경매물건 주소 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 5층502호 (온천동,엘이즈 엔15)

부산 동래구 온천동에 위치한 엘이즈 엔15 아파트입니다. 정확한 주소는 여고북로123번라길 9, 5층 502호로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 면적은 불명확하지만, 보통 이 지역 아파트의 경우 30~40평대가 주를 이룹니다. 주변에 온천천과 같은 자연환경이 있어 주거환경이 쾌적하고, 인근에 대형마트와 학교들이 있어 생활하기에 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,700만원이었으나, 3회 유찰되면서 최저입찰가가 5,728만원으로 크게 낮아졌습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비로도 상당히 저렴합니다. 인근 비슷한 조건의 아파트가 1억 5천만원대에 거래되는 것을 감안하면, 무려 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 6,014만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위의 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리분석을 위해 등기부등본과 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황도 마찬가지로 서류 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 문제는 현재로서는 발견되지 않았지만, 항상 주의 깊게 살펴야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰까지 이르렀다는 것은 뭔가 걸리는 부분이 있다는 신호일 수 있습니다. 다만, 가격이 크게 낮아진 점은 매력적입니다. 만약 임차인이 없다면, 명도 과정도 수월할 것으로 예상됩니다. 예상 수익률은 월세로 전환할 경우 연 5% 이상은 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 주변 시세 변동 가능성이나 지역 개발 계획 등을 반드시 체크해야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다고 하면, 예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 3회 유찰로 가격이 많이 내려와 관심을 끌 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6,500만원 선으로 잡고, 취등록세 약 276만원을 포함하여 총 투자금은 6,776만원 수준으로 예상됩니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 임차인 현황 파악은 필수입니다.