포항 신광면 토지 경매, 5회 유찰 3.9억

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 9일 재입찰, 최저가 3.9억이라는 점이 매력적이지만 농지취득자격증명 필수라는 점은 유의해야 합니다.

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치한 이 토지는 무려 10,281㎡(약 3,110평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 대부분 농지와 산지로 구분되어 있으며, 교통편은 다소 불편할 수 있지만 지역 내 도로 접근성은 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 4,415만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 3억 9,398만 원으로 크게 낮아졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격이며, 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4억 1,368만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 6일 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 일괄매각 조건과 제시외 건물, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등의 조건이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 만큼 투자 리스크는 상당합니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭으로 가격이 낮아졌고, 농지 전용부담금이 이미 납부된 점은 긍정적입니다. 다만, 농지취득자격증명은 반드시 필요하며, 신축중단 상태의 건물은 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 4억 내외로 잡되, 취등록세 약 1,902만 원을 고려해 총 투자금은 4억 2천만 원 정도로 예상합니다. 단, 농지취득자격증명 관련 절차를 확실히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.