포항 남성리 토지 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

11월 16일 입찰, 1회 유찰 후 31% 할인된 가격, 송전탑 및 도로 이용 문제 고려 필수.

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경매물건 주소 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 174-1

포항시 남구 대송면 남성리에 위치한 이 토지는 총 면적 2370㎡로, 약 716.9평입니다. 이 지역은 상대적으로 개발이 덜 된 지역이지만, 주변에 창고와 같은 시설이 있어 상업적 활용 가능성이 높은 편입니다. 그러나 송전탑 및 도로로 사용 중인 점이 있어, 토지의 이용 범위에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,530만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되며 최저입찰가는 1억 6,471만원으로 31% 할인된 상태입니다. 인근 토지 거래 사례와 비교해보면, 평균 2억 원대에 거래되는 경우가 많습니다. 예상 낙찰가는 1억 7,294만원 전후로 예상되며, 주의할 점은 송전탑 및 도로로 이용 중인 부분을 감안해야 한다는 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 12일 설정된 근저당권입니다. 이에 따라 후순위 임차인이나 권리자는 배당을 받지 못할 가능성이 큽니다. 다만, 각종 생활가전 및 자재가 적치되어 있어 명도 과정에서 다소 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 목록상의 특이사항으로 인해 구분지상권 설정이 되어 있다는 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 송전탑과 도로 사용 부분이 걸립니다. 이런 점이 향후 개발 가능성에 제약을 줄 수 있죠. 하지만, 포항 지역은 산업단지가 인접해 있어 장기적으로 상업적 가치가 높아질 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 다르겠지만, 월세 전환 시 연 5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰로 인해 다소 높아질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 수준인 1억 7,500만원 정도로 생각해 볼 수 있습니다. 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 1억 7,500만원에서 1억 8,000만원 사이로 예상됩니다. 명도 및 특이사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.