포항 연일읍 토지 경매, 7회 유찰 119만

한줄 요약

7회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 최저가 119만 원으로 매력적이지만 맹지와 지분매각 조건이 리스크

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5303

경매물건 주소 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2

경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2에 위치한 토지입니다. 면적은 992.0㎡로 약 300평 정도 됩니다. 이곳은 맹지로, 도로 접근성이 부족하다는 점이 가장 큰 단점입니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 개발 가능성은 낮아 보입니다. 교통 인프라 측면에서도 크게 장점을 찾기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,456만 원이지만, 최저입찰가는 119만 원으로 92%나 할인되었습니다. 솔직히 말하면, 이런 큰 할인율은 시장에서 매력적인 가격으로 보일 수 있습니다. 그러나 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 이는 맹지 및 지분매각이라는 리스크를 반영한 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 119만 원 근처에서 결정될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 6월 7일 설정된 근저당권입니다. 다행히 이 근저당권은 낙찰로 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 지분매각이라는 특수 조건이 있어, 공유자의 우선매수신고가 1회 가능합니다. 이는 입찰 전략에 영향을 미칠 수 있습니다. 또 다른 리스크로는 맹지라는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 말해서 이 물건은 매력보다는 리스크가 더 부각됩니다. 맹지 상태로 인해 개발 가능성이 낮고, 지분매각 조건은 추가적인 복잡성을 가중시킵니다. 예상 수익률도 낮으며, 특별한 호재가 없는 지역입니다. 다만, 극단적으로 낮은 낙찰가로 인해 단기 차익을 노려볼 수는 있겠지만, 명도나 지분 문제 해결에는 어려움이 따를 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 119만 원에서 크게 벗어나지 않는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 5만 원 정도 예상되며, 총 투자금은 124만 원 정도로 보입니다. 하지만 맹지 상태와 지분매각 조건을 고려할 때, 신중하게 접근해야 한다고 봅니다. 입찰 전에 공유자의 우선매수신고 가능성을 반드시 확인해야 할 것입니다.