온천동 아파트 경매, 5회 유찰 2천만원

한줄 요약

5회 유찰로 극적인 가격 하락, 그러나 임차인 및 권리관계가 관건!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층302호 (온천동,현준빌)

부산 동래구 온천동에 위치한 이 아파트는 충렬대로 인근에 자리 잡고 있어 접근성이 좋습니다. 건물의 면적 정보는 제공되지 않았지만, 3층에 있는 302호라는 점에서 전형적인 중소형 아파트로 보입니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설과 대중교통이 잘 갖춰져 있어, 생활 환경은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 2,326만원으로, 감정가 1억 600만원에 비해 79%나 할인된 금액입니다. 5번의 유찰 끝에 이렇게 낮은 가격에 나왔다는 건, 인근 시세와 비교했을 때 파격적인 조건입니다. 인근 비슷한 유형의 아파트 실거래가가 약 1억원 수준이라는 점을 감안하면, 이번 경매가가 얼마나 매력적인지 알 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 2,443만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 설정된 근저당권입니다. 따라서, 이 근저당권 이후에 설정된 권리들은 대부분 소멸될 것입니다. 그러나, 임차인에 대한 정보가 확실치 않다는 점이 걸립니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 전입일자와 확정일자를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등 특이사항은 아직 발견되지 않았지만, 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 그만한 이유가 있기 마련입니다. 하지만 이번 경매의 가격 메리트는 무시할 수 없습니다. 이 정도 가격이라면 월세로 전환 시 연 수익률 약 10% 이상도 기대해볼 만합니다. 다만, 임차인 문제와 명도 과정의 난이도가 있을 수 있다는 점은 미리 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮지 않을 것 같습니다. 2,326만원이라는 최저입찰가 자체가 워낙 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 2,500만원을 넘어가지 않는 선에서 고려해볼 만합니다. 취등록세 112만원을 포함한 총 투자금은 약 2,600만원 수준으로 예상됩니다. 즉, 임차인 문제만 잘 해결된다면 상당한 메리트를 누릴 수 있는 기회입니다.