서구 변동중로 빌딩 경매, 6.5억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 30% 낮아진 대전 서구 변동중로의 빌딩 경매, 하지만 임차인 현황이 불확실해 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5355

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 변동중로78번길 12

대전 서구 변동중로78번길에 위치한 이 빌딩은 면적이 201.2㎡ (약 60.9평)로, 생활 편의시설이 밀집한 지역에 자리잡고 있습니다. 교통편은 비교적 양호하며, 주변에 상가와 주거지역이 혼재되어 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 3,951만원인데, 현재 최저입찰가는 6억 5,766만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가는 대략 8억에서 9억 사이로 확인되며, 최저입찰가 기준 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 인근 시세 대비 6억 9,054만원 전후일 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년과 2019년에 설정된 근저당이 있습니다. 이는 매각 후 소멸될 가능성이 있으니 큰 문제는 아닙니다. 그러나 임차인 상황이 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 현황이 주택으로 이용 중인 5층은 실제 임차인이 존재할 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인한 가격 매력도는 높지만, 임차인 현황 불확실성은 리스크입니다. 그러나 지역 내 개발 호재가 많아 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6%대가 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높은 수준인 6억 7천만원 정도로 설정하고 싶습니다. 취등록세는 약 3,176만원 예상되며, 전체 투자금은 7억 원 초반으로 예상됩니다. 임차인 현황을 반드시 체크하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.