중구 사득로 건물 경매, 1회 유찰 18억

한줄 요약

대전 중구 사득로의 대형 부동산이 1회 유찰된 상태로, 경쟁률이 높아질 가능성이 높습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사득로79번길 67

대전광역시 중구 사득로79번길에 위치한 이 부동산은 총 면적 486.0㎡ (약 147평)입니다. 위치적으로는 중구의 중심부에 자리 잡고 있어 교통 접근성이 좋고, 주변에 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 입지 조건은 나쁘지 않습니다. 다만, 목록 외 건물 및 발코니 확장 부분이 포함되어 있어, 추가적인 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 26억 5,456만원인데, 현재 최저입찰가는 18억 5,819만원입니다. 감정가 대비 약 31% 할인된 가격으로, 인근 유사 부동산 시세와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 19억 5,110만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 1일과 2020년 9월 9일 설정된 근저당권으로, 이를 통해 대부분의 후순위 권리는 말소될 예정입니다. 하지만, 임차인들의 대항력 여부는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 제시 외 건물 포함 여부와 5층의 실제 사용 용도 변경도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 중구는 꾸준한 인구 유입과 개발 호재로 인해 투자 매력이 높습니다. 하지만, 다가구주택으로 사용 중인 5층의 용도 변경 및 임차인 관계가 복잡할 수 있어, 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 예상 수익률은 임대 수익을 고려할 때 연 4~5% 수준으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후 가격이 내려간 이 시점은 입찰자들이 몰릴 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 중에서 높은 편으로, 입찰가는 감정가 대비 70% 수준인 약 18억 7천만원을 권장합니다. 취등록세는 약 8,975만원을 고려해 총 투자금은 약 19억 8천만원 정도로 예상됩니다. 철저한 권리분석과 임차인 관계 확인 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.