부산 개금동 아파트 경매, 3회 유찰 3.1억

한줄 요약

부산 개금동의 아파트, 감정가의 34% 수준인 3,117만원으로 3회 유찰된 상태.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 복지로47번길 41-6, 2층201호 (개금동,개금동더조은빌2)

부산광역시 부산진구 복지로47번길에 위치한 개금동 더조은빌2의 2층 201호입니다. 건물명은 'The 조은 Ville 2'로 부동산 표시상 건물명과는 차이가 있네요. 아파트가 속한 개금동은 부산 도시철도 2호선 개금역이 가까워 교통이 편리하며, 주변에 상업시설과 공공기관이 잘 갖춰져 있습니다. 주거환경이 안정적이고 생활 편의성이 높은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,090만원이지만, 3번 유찰되면서 최저입찰가는 3,117만원으로 떨어졌습니다. 인근 아파트 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이러한 할인율은 투자 매력도가 높지만, 유찰 이유를 정확히 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 3,273만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 12월 20일에 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 추가로 확인해야 하며, 임차인에게 대항력이 있는지, 확정일자가 있는지를 철저히 검토해야 합니다. 대지권의 목적 토지에 별도등기가 있다는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 없어 보이지만, 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 큰 폭의 할인이 매력적입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5~6% 수준으로 추정되며, 부산진구의 지속적인 개발 호재도 긍정적입니다. 다만, 3회 유찰된 이유가 무엇인지 명확히 알아야 리스크를 줄일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 3,200만원 정도를 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,300만원 정도로 예상됩니다. 명도 난이도가 높지 않다면 이 물건은 충분히 고려할 만한 가치가 있습니다.