제주 조천읍 토지 경매, 4회 유찰 2.1억

한줄 요약

4회 유찰로 시세 대비 76% 할인된 제주 조천읍 토지, 하지만 농지취득자격증명 발급이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1391-3

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리에 위치한 이 토지는 면적 3334.0㎡ (약 1008.5평)로 넓습니다. 현황은 휴경 상태의 전으로, 지상에 워싱턴야자 등 조경수가 식재되어 있습니다. 최근 창고시설로의 건축허가를 받은 바 있어, 향후 활용 가능성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 721만원에 비해 현재 최저입찰가는 2억 1,782만원으로, 무려 76% 할인된 상태입니다. 내 경험상, 4회 유찰까지 간 물건은 매수자들이 신중하게 관망 중이거나, 뭔가 해결해야 할 문제가 있을 가능성이 큽니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데, 예상 낙찰가는 약 2억 2,871만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2021년 12월 13일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 것입니다. 이는 입찰 전에 미리 준비하지 않으면 낙찰 후 매수보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 높습니다. 하지만 농지취득자격증명만 잘 준비한다면, 상당히 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회입니다. 농지법 개정으로 인해 농지위원회 심의를 거쳐야 하는 점은 유의해야 합니다. 수익률 측면에서는 워싱턴야자 등 조경수 식재와 창고시설 건축 허가가 호재로 작용할 수 있지만, 명도 과정에서의 불확실성을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 예상 낙찰가 사이인 2억 2천만 원대가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 1,052만원 정도로 예상되며, 입찰 전 농지취득자격증명 발급을 철저히 준비하는 것이 필수적입니다. 전체적으로 투자금은 약 2억 3천만 원이 소요될 것으로 보입니다.