제주 오등동 토지 경매, 2회 유찰 19억

한줄 요약

솔직히 말하면, 제주 오등동의 매력적인 토지 경매 물건이지만, 농지취득자격증명이라는 높은 장벽이 있습니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 오등동 1674-3

제주특별자치도 제주시 오등동에 위치한 이 토지는 3330㎡라는 넓은 면적을 자랑합니다. 제주 시내에서 적당히 떨어져 있으면서도 접근성이 나쁘지 않아, 개발 가능성이 큰 지역입니다. 주변은 전형적인 제주 농촌 풍경이지만, 최근 개발 붐으로 인해 변화가 예상되는 곳이기도 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 39억 2,760만원이었지만, 두 번의 유찰로 인해 최저입찰가는 19억 2,452만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 20억 2,075만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 51% 이상의 할인율입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 조건입니다. 이를 준비하지 못하면 매수보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 또한, 지상에 있는 이동식컨테이너와 창고는 매각에서 제외되니, 이를 고려한 입찰이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 제주 지역은 지속적으로 인기가 상승하고 있어 장기적으로는 괜찮은 투자처입니다. 하지만 농지취득자격증명과 같은 행정적 절차가 까다롭다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 호재를 감안하면 긍정적인 편이지만, 행정 절차상의 시간과 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 수도 있습니다. 농지취득자격증명이라는 조건이 장벽이 될 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 19억 5천만원으로 설정하고, 취등록세는 약 9,295만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 행정적 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.