한림읍 금악리 토지 경매, 75142㎡ 16.3억

한줄 요약

1회 유찰로 감정가 대비 30% 저렴한 가격에 경매가 진행 중인 제주 한림읍 대형 토지, 입찰에 관심 있다면 권리분석과 명도 난이도를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리에 위치한 대형 토지입니다. 총 면적은 75,142㎡(약 22,730.5평)로, 제시외 건물과 수목이 포함된 일괄매각입니다. 주변은 제주 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 목장용지 등으로 활용되고 있습니다. 교통상황은 다소 불편할 수 있으나, 제주도 내 주요 관광지와의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 3,321만원이었으나, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 16억 3,324만원입니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격으로, 예상 낙찰가는 17억 1,491만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년부터 설정된 근저당권들로, 이들보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 명도 과정에서의 난이도는 충분히 고려해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 정도 대규모 토지는 제주도에서 드물기 때문에 장기적으로 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 인접한 맹지 문제와 교통 접근성은 리스크 요소입니다. 부지 활용에 따라 수익률은 달라질 수 있지만, 임대나 개발을 고려할 경우 예상 수익률은 연 4-5% 정도로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰 후라 입찰 경쟁이 다소 치열해질 가능성이 있습니다. 적정 입찰가는 17억 원대 초반으로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 7,888만원 정도 예상되며, 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 상황을 확인하는 것을 권장합니다.