애월 유수암리 토지 경매, 4회 유찰 12억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4번 유찰된 76% 할인 토지, 매력과 리스크가 공존합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 969

제주시 애월읍 유수암리에 위치한 9,253㎡(약 2,799평) 규모의 토지입니다. 주변은 주로 농경지와 전원주택으로 이루어져 있어 조용한 환경을 자랑합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연 속에서 여유로운 생활을 원한다면 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 50억 4,613만원인데, 현재 최저입찰가는 12억 1,157만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 시세 대비 상당히 저렴하게 나왔지만, 4번이나 유찰됐다는 점에서 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 약 12억 7,215만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 근저당으로, 해당 권리는 낙찰 시 소멸됩니다. 그러나 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 존재할 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

호재로는 저렴한 매입가와 넓은 면적이 있지만, 솔직히 말하면, 4번 유찰된 이력이 걸립니다. 주변 개발 가능성이 낮아 보이며, 예상 수익률도 다소 낮을 수 있습니다. 하지만, 장기적으로 보유하며 개발 가능성을 염두에 두고 투자한다면 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 12억 5,000만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 5,851만원으로, 이를 포함해 총 투자금은 약 13억 6,000만원 정도로 보면 됩니다. 입찰 시, 임차인 문제와 명도 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 솔직히 말해, 장기적인 안목과 여유 자금이 있다면 고려해볼 만한 물건입니다.