제주 판포리 토지 경매, 2회 유찰 4.9억

한줄 요약

제주 판포리의 대규모 토지, 2회 유찰로 가격이 매력적이지만 농지취득자격증명 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1819

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2236

제주특별자치도 제주시 한경면 판포리에 위치한 5455.0㎡(약 1650.1평) 규모의 토지가 경매에 나왔습니다. 이 지역은 제주 서부 해안에 위치해 있으며, 자연환경이 뛰어난 곳으로 유명합니다. 하지만 교통 인프라가 다소 미흡할 수 있어 이동의 불편함은 감수해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 10억 372만원에서 시작해 2회 유찰로 현재 최저입찰가가 4억 9,182만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 실거래가는 평균 8억 정도로, 이번 경매 물건은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 조금 높은 5억 1,641만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 미리 준비해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 정보는 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제주도의 자연환경과 관광 잠재력을 고려할 때 장기적으로는 긍정적입니다. 하지만 농지취득자격증명 문제와 교통 인프라 부족이 단점으로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 개발 계획에 따라 달라질 수 있지만, 현재 시점에서는 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 농지취득자격증명 준비 여부가 관건입니다. 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 5억 초반대가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 2,375만원이 예상되므로 총 투자금은 5억 2천만원 정도로 예상됩니다. 농지 취득 절차에 자신이 있다면 도전해볼 만한 가치가 있습니다.