흥해읍 농지 경매, 4회 유찰 6천만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 4회 유찰로 6,309만원까지 떨어진 흥해읍 농지 경매. 농지취득자격증명 필요

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1

경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리에 위치한 농지입니다. 면적은 1338.0㎡, 약 404.7평으로 꽤 넓은 편이죠. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도심지 접근성은 조금 떨어지지만 조용한 전원 생활을 꿈꾸는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,278만원이었지만, 4회 유찰로 최저입찰가는 감정가의 24%인 6,309만원까지 내려왔습니다. 인근 시세 대비 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 6,624만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이렇게 낮은 가격은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수도 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 3월 27일의 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 농지취득자격증명 제출 필수입니다. 만약 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의해야 합니다. 목록2에는 지목이 '답'이나 일부 '도로'로 되어 있어, 향후 개발 시 걸림돌이 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 농지라는 특성상 대규모 개발이나 빠른 수익 창출은 어렵습니다. 그러나 장기적으로 전원주택 단지 개발 가능성을 보아야 합니다. 농지취득자격증명과 같은 서류 문제도 해결해야 하고, 일부 지목이 '도로'인 점도 걸립니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기 투자를 고려한다면 괜찮을 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 4회 유찰된 점이 걸리긴 하지만, 가격이 많이 떨어졌기에 도전해볼 만합니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게, 6,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 304만원을 포함해 총 투자금은 약 6,800만원으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 제출은 필수적이니 사전에 준비가 필요합니다.