포항 오천읍 빌라 경매, 3회 유찰 1,131만

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 최저가 1,131만원으로 매력적이나 유찰 이유 확인 필요

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경매물건 주소 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17, 4층501호 (동성빌라)

포항시 남구 오천읍 해병로231번길에 위치한 동성빌라 501호입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 4층 빌라로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있는 위치입니다. 주변에는 생활 편의시설과 대중교통이 잘 갖춰져 있어 실거주에 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,300만원이었으나 현재 최저입찰가는 1,131만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 빌라 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편으로, 유찰이 반복된 이유를 고려하더라도 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 약 1,188만원으로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 64% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 9일 설정된 전세권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인이 대항력을 갖고 있을 가능성이 있으므로, 이 부분을 철저히 분석해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점은 매력적이지만 동시에 리스크도 존재합니다. 예상 수익률은 저렴한 매입가를 고려하면 긍정적일 수 있으나, 지역의 부동산 시장 동향을 살펴보는 것이 중요합니다. 포항은 최근 몇 년간 개발 호재가 있었으나, 지역 경기 변동성을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 다소 낮을 수 있겠지만, 유찰 이유를 명확히 파악하고 들어가는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 1,200만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 54만원을 고려한 총 투자금은 약 1,254만원이 예상됩니다. 이 물건에 입찰한다면, 임차인 문제와 명도 가능성을 철저히 검토하고 접근해야 할 것입니다.