아산 배방읍 토지 경매, 2회 유찰 4.9억

한줄 요약

11월 3일 2회 유찰 후 입찰 예정, 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적입니다.

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경매물건 주소 충청남도 아산시 배방읍 구령리 1147

아산시 배방읍 구령리에 위치한 이 토지는 면적이 약 3476㎡(1051.5평)로 상당히 넓습니다. 배방읍은 아산시에서도 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 주변에는 주거단지와 상업시설이 형성되어 있습니다. 특히 교통 측면에서 KTX 천안아산역과 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 1,151만원으로 시작했으나, 두 번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 4억 9,564만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 5억 2,042만원 전후로, 이는 감정가 대비 약 51% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 29일 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 확인되지 않았으나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 가격대라면 수익을 기대해볼 만합니다. 주변 개발 호재가 기다리고 있으며, 특히 KTX 천안아산역과의 접근성이 큰 장점입니다. 그러나 농지취득자격증명 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 상황에 따라 달라질 수 있겠지만, 긍정적일 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 상당할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 5억 내외로 잡고, 취등록세 약 2,393만원을 포함해 총 투자금이 5억 2천만원 정도가 될 것입니다. 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있다면, 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.