아산 문방리 토지 경매, 1회 유찰 1.3억

한줄 요약

11월 10일 입찰, 1회 유찰로 30% 할인된 가격이지만 농지취득자격증명원 필요.

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경매물건 주소 충청남도 아산시 인주면 문방리 10-1

충청남도 아산시 인주면 문방리 10-1에 위치한 1444.0㎡(436.8평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 아산시 외곽에 위치해 있으며, 주변은 주로 농지와 임야로 이루어져 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,614만원인데, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 3,029만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교했을 때 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,681만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 30일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 농지취득자격증명원을 제출해야 하는 점도 주의해야 합니다. 이 서류를 제출하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않으니, 반드시 준비해야 합니다. 지적도상 맹지로 표시되어 있어, 도로 접근성 문제도 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명원과 제시외 건물 문제는 걸리는 부분입니다. 하지만 가격적인 매력은 분명히 존재합니다. 이 지역은 개발 가능성이 있어 장기적 투자 관점에서는 긍정적입니다. 다만, 명도 과정과 농지 전환 가능성 등을 꼼꼼히 따져봐야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰로 인해 높아질 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가인 1억 3,681만원을 기준으로 입찰가를 설정하되, 취등록세 약 629만원을 포함한 총 투자금을 계산해보세요. 입찰 전, 농지취득자격증명원 준비는 필수입니다. 이런 부분을 충분히 감안하고 도전한다면 괜찮은 기회가 될 수도 있겠네요.