용인 상갈동 아파트 경매, 2회 유찰 3.1억

한줄 요약

두 번 유찰된 용인 상갈동 아파트, 감정가 대비 30% 저렴한 가격이 매력적이지만 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5530

경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 금화로11번길 10, 305동 9층902호 (상갈동,금화마을주공그린빌)

이 아파트는 용인시 기흥구 금화로에 위치한 금화마을주공그린빌 단지 내에 있습니다. 305동 9층에 위치한 이 물건은 주거 환경이 괜찮습니다. 기흥구는 교육과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주지로 인기가 높습니다. 근처에 상갈역과 기흥구청이 있어 교통과 행정서비스 이용도 용이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 5,500만원에서 두 번 유찰돼 현재 최저입찰가는 3억 1,850만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 아파트 실거래가가 4억 가량임을 고려하면 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 3억 3,442만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 25일 가압류입니다. 현재 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 대항력을 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 확인해 배당 순위를 체크해야 하며, 유치권이나 법정지상권은 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 가격 메리트가 분명히 있지만, 유찰된 이유를 꼭 확인해야 합니다. 이 지역의 임대 수익률은 연 4~5%로 괜찮은 편이며, 특히 실거주보다는 임대 수익을 노린 투자에 적합할 수 있습니다. 하지만 명도 과정에서의 리스크를 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 입찰 경쟁률이 예상보다 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3억 3,000만원 선으로 잡고, 취등록세 약 1,538만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 입찰 전 임차인 현황을 꼭 확인하고, 명도 비용도 예산에 넣는 것이 좋습니다.