청당동 아파트 경매, 신건 4.2억

한줄 요약

2026년 11월 3일 입찰 예정, 신건으로 나온 청당동 아파트 경매, 감정가 그대로 입찰 시작.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19355

경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호

이 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치한 아파트입니다. 면적은 146.0㎡(44.2평)로, 넉넉한 크기를 자랑합니다. 주변은 상업시설과 주거지역이 어우러져 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편도 편리한 편이라 접근성이 좋아 보입니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트는 감정가 4억 2,700만원에 신건으로 나왔습니다. 주변 시세와 비교했을 때 감정가가 적절한지 따져볼 필요가 있습니다. 인근 유사 매물의 실거래가가 약 4억 5,000만원 정도라면, 감정가가 크게 저렴하진 않지만, 낙찰가율 평균을 고려하면 4억 4,835만원 전후가 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 12월 1일 설정된 근저당권입니다. 이는 경매로 말소될 가능성이 높으며, 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 일괄매각으로 2개호를 구분 없이 1개호로 사용 중이라는 점은 명도 시 유의해야 할 사항입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 확인되지 않았지만, 주의 깊게 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건이라 유찰되면 더 매력적일 수 있습니다. 수익률을 따지자면, 만약 월세 전환 시 예상 수익률이 연 4%를 넘는다면 나쁘지 않은 투자처입니다. 하지만, 일괄매각으로 사용 중인 점은 인테리어 비용이나 명도 과정에서 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

첫 매각이라 경쟁률이 높지 않을 수도 있지만, 신건인 만큼 관심을 가질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4억 4,835만원 전후로, 이 금액을 기준으로 입찰가를 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,062만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 이를 포함해 약 4억 6,897만원 정도가 될 것입니다. 명도 리스크와 추가 비용을 고려해 신중하게 접근해야 하겠습니다.