아산 배방읍 오피스텔 경매, 8천만

한줄 요약

11월 10일 입찰, 아산 배방읍 코아루테크노시티 오피스텔 1회 유찰 후 감정가 30% 할인.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호

이번에 소개할 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치한 코아루테크노시티 오피스텔입니다. 18층에 위치한 1835호로, 23.6㎡(약 7.2평) 면적을 가지고 있습니다. 위치적으로는 아산과 천안의 경계에 있어, 두 도시의 중심부로 이동이 용이하다는 장점이 있습니다. 배방역과 가까워 서울까지의 접근성도 나쁘지 않습니다. 주변에는 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활에 필요한 인프라가 충분히 제공됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,500만원으로 시작했으나, 첫 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 8,050만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 금액입니다. 인근 오피스텔 실거래가를 보면 평균 1억 2천만원 정도에 거래되고 있어 이번 물건은 가격적으로 매력적이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 8,452만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 7일에 설정된 전세권으로, 특이사항은 없습니다. 등기부상 임차인이 있는지 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 존재할 경우 배당 순위에 영향이 있을 수 있습니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권에 대한 문제는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 임대수익을 목적으로 투자하기에 적합합니다. 배방읍 일대는 인구 유입이 꾸준히 늘고 있으며, 특히 젊은 층의 수요가 많아 임대가 안정적입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 6% 이상으로 예상됩니다. 다만, 주변에 경쟁 오피스텔이 많아 공실 리스크는 존재합니다.

내가 입찰한다면

이번 물건의 경우 1회 유찰 후 가격이 매력적으로 내려간 상태라 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 8,500만원 정도로 잡고 입찰하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 388만원 정도 예상되며, 총 투자금은 9,000만원 이하로 맞출 수 있을 것으로 보입니다. 명도에 큰 어려움은 없을 것 같지만, 임차인 여부를 꼭 확인하고 들어가야 하겠습니다.