태백 황지동 부동산 경매, 3회 유찰 7.1억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 25일 재입찰, 34%의 최저가로 감정가 대비 큰 할인 매력

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경매물건 주소 강원특별자치도 태백시 황지동 38-6

강원특별자치도 태백시 황지동에 위치한 이 부동산은 대지 면적 1489.0㎡(450.4평)로 꽤 넓은 편인데, 주목할 점은 대지만의 매각이라는 점이야. 주변에 왕복 2차선 포장도로가 있어 접근성이 좋지만, 지상에 제시외 건물들이 있어서 사용에 제한이 있을 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 8,460만원인데, 현재 최저입찰가는 7억 1,501만원으로 감정가의 34%에 불과해. 인근 비슷한 대지의 시세를 고려해도 굉장히 큰 할인율이지. 예상 낙찰가는 약 7억 5,076만원으로 보이는데, 솔직히 말하면 이런 가격은 흔치 않다고 봐.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 지분별로 근저당이 각각 설정되어 있어. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 추가로 확인해야 하고, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 제시외 건물들의 존재로 인해 실사용에 제한이 있을 수 있어. 특히, 지상 건물들은 매각에서 제외되니 주의해야 해.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 역시 가격이야. 다만, 토지 위에 있는 제시외 건물들이 변수가 될 수 있어. 사용 목적에 따라 다양한 활용이 가능하겠지만, 명도 과정에서의 어려움은 예상해야 해. 예상 수익률은 현 상황으로는 명확하지 않지만, 매입 후 개발이나 임대 전략을 잘 세우면 높은 수익을 기대할 수 있어.

내가 입찰한다면

경쟁률은 솔직히 생각보다 높을 수 있어. 유찰된 횟수만큼 가격이 매력적이니까. 권장 입찰가는 7억 5천만원 선에서 잡되, 취등록세 약 3,453만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두어야 해. 마지막으로, 제시외 건물들에 대한 명도 계획을 철저히 세워야겠어.