정선 고한리 부동산 경매, 8회 유찰 5,763만

한줄 요약

8월 25일 입찰, 8회 유찰 후 감정가의 5%로 입찰 가능한 기회. 하지만 유찰 사유와 주변 환경을 꼼꼼히 체크해야.

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경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2

정선군 고한읍 고한리 16-2에 위치한 이 부동산은 총 면적 1406㎡(425.3평)입니다. 고한리는 정선군의 남서쪽에 위치하며, 주변에 자연경관이 아름다운 곳으로 알려져 있습니다. 교통은 인근 고속도로와 국도를 통해 접근이 가능하지만, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 산악 지대 특성상 눈이 많이 오는 겨울철에는 접근이 어려운 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 9,978만원이었으나, 8회 유찰 후 현재 최저입찰가는 5,763만원으로 감정가의 5% 수준입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 할인율은 흔치 않은 기회이기도 합니다. 하지만 인근 시세와 비교해 볼 때, 정확한 시장 가치 분석이 필요합니다. 예상 낙찰가는 6,051만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 1월 2일의 경매개시결정으로 잡혀 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 포함되어 있는 점과 농지취득자격증명이 불필요하다는 점도 염두에 둬야 합니다. 위생, 급배수시설 등의 정상 작동 여부는 별도로 확인해야 하며, 이 부분은 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회나 유찰된 이유가 뭔지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 주변 개발 호재는 제한적이지만, 자연경관을 활용한 관광지 개발 가능성은 있습니다. 하지만 현재 상태에서는 명확한 수익률 예측은 어려워 보입니다. 경매 투자를 고려할 때, 이 물건의 리스크는 다소 높다고 판단됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 여러 차례 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 맞추되, 예상 경쟁률이 매우 낮을시 소폭 상향 조정할 수 있습니다. 취등록세는 약 278만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 6천만원대 초반으로 산정됩니다. 하지만 유찰 사유와 시설 상태, 임차인 문제 등을 충분히 검토하고 입찰에 임해야 할 것입니다.