금산 창평리 부동산 경매, 3회 유찰 7.9억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 19일 재입찰, 대폭 할인된 가격이 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23035

경매물건 주소 충청남도 금산군 부리면 창평리 854

이번 경매 물건은 충청남도 금산군 부리면 창평리에 위치한 부동산입니다. 면적은 2054.6㎡(약 621.5평)로 상당히 넓은 편이며, 주변은 전원적인 환경이 특징입니다. 하지만 교통이 다소 불편할 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 2,500만원이었지만, 3회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 7억 9,747만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 매우 경쟁력 있는 가격대입니다. 예상 낙찰가는 8억 3,734만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2021년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 공장 및 광업재단 저당법 상의 기계기구 매각이 포함되어 있다는 점인데, 이는 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 면에서 매력적입니다. 다만, 유찰이 반복된 이유는 분명히 살펴봐야 합니다. 예상 수익률은 적절한 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다. 주변에 큰 개발 호재가 없는 점은 다소 아쉽지만, 전원주택이나 창고 등으로 활용 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도의 할인율이라면 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 8억 초반대를 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 3,851만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 8억 3천만원 내외가 될 것입니다. 최종적으로는 유찰 원인을 철저히 조사한 후 결정을 내리는 것이 중요합니다.