횡성 안흥면 토지 경매, 4회 유찰 4,820만

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 최저입찰가 4,820만원으로 감정가의 24%에 도전해볼 만한 기회입니다.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 450

강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 450에 위치한 이 토지는 6,476㎡(약 1,959평) 규모로, 현재 휴경지 상태이며 일부는 소하천일 가능성이 있습니다. 맹지이지만 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 도시와는 거리가 있지만 자연 환경이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 75만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 4,820만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 4회 유찰된 만큼 가격이 크게 하락했습니다. 인근 토지 시세와 비교할 때 상당한 할인율을 자랑하지만, 그만큼 리스크도 안고 있습니다. 예상 낙찰가는 5,061만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 3월 11일 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있으니 반드시 사전에 해당 관서에서 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지가 소하천일 가능성이 있어 포락 여부를 반드시 확인해야 합니다. 인접한 토지에 구거가 있는 점도 고려해야 하며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 토지는 투자 매력이 크지 않은 편입니다. 농지라는 특성상 활용도가 제한적이고, 맹지라는 점도 단점입니다. 하지만 최저입찰가가 큰 폭으로 낮아졌고, 농촌 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자로는 나쁘지 않을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명과 같은 행정적인 부분에서의 리스크를 잘 관리해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 점이 이를 방증합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향 조정한 5,000만원 내외로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 232만원 정도 예상됩니다. 입찰 전에 농지취득자격증명을 반드시 확보해야 하며, 소하천 여부와 구거 문제도 꼼꼼히 점검해야 합니다.