경산 박사리 땅 경매, 2회 유찰 17억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 꽤 내려왔지만, 유치권 문제와 인허가 사항은 꼼꼼히 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5

경상북도 경산시 와촌면 박사리에 위치한 이 물건은 총 면적이 54,492㎡(약 16,483평)으로 상당히 넓은 임야입니다. 주변은 주로 농촌 지역으로 개발 가능성이 있어 보이지만, 현황 대부분이 도로와 법면(언덕의 경사지)으로 되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 34억 8,929만원이었으나, 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 17억 975만원으로 감정가 대비 52% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 그만큼 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 17억 9,524만원 정도로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2023년 1월 19일입니다. 주의할 점은 유치권을 행사 중인 주식회사 청명디앤씨가 있다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 여기에 따른 대항력 여부도 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 대규모 임야는 개발 가능성이 있는 만큼 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 하지만, 인허가 관련 사항은 반드시 경산시와 영천시에 개별 확인해야 합니다. 예상 수익률은 정확한 사업계획에 따라 달라질 수 있지만, 초기 투자금이 적지 않으므로 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 유치권 문제와 인허가 관련 리스크가 걸리지만, 장기적인 개발 가능성을 고려해볼 만합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 수준인 17억 9,524만원 이하가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 8,258만원으로 총 투자금액을 면밀히 계산해야 합니다.