경산 금구리 부동산 경매, 3회 유찰 3.7억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 투자 기회, 하지만 농지취득자격증명은 준비해야 해요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-101

경상북도 경산시 압량읍 금구리에 위치한 이 부동산은 총 면적 5946.0㎡(약 1798.7평)의 대규모 토지입니다. 주택지에서 약간 떨어져 있지만, 주변은 조용하고 여유로운 환경을 자랑합니다. 향후 개발 가능성을 염두에 두고 투자하기에 나쁘지 않은 위치입니다. 다만 대중교통이 다소 불편할 수 있어 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 10억 7,936만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3억 7,022만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 주변 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 수준이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 보통 최저입찰가보다 약간 높게 형성되므로, 3억 8,873만원 정도를 예상할 수 있습니다. 취등록세 약 1,788만원을 포함하면 총 투자금은 약 3억 9,661만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 11일 설정된 근저당권입니다. 이 권리는 낙찰 시 말소되므로 큰 문제는 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 중요한데, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니 각별히 주의해야 합니다. 또한, 목록 3의 일부는 도로로 감안 평가되었으며, 지상에 식재된 묘목은 매각 제외 대상입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 대규모 토지는 장기적인 시각에서 보유할 경우 수익을 낼 수 있는 투자처입니다. 다만, 농지취득자격증명과 같은 법적 절차를 잘 준비해야 하며, 향후 개발 계획이나 지역의 발전 가능성 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 현재 가격이 매력적이긴 하지만, 농지가 포함되어 있다는 점에서 이용 제한이 있을 수 있다는 걸 염두에 두세요.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 현재의 3회 유찰 물건은 경쟁자가 많진 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 농지 취득 및 향후 개발 가능성을 고려한 전략이 필요합니다. 권장 입찰가는 3억 8,873만원 정도로 생각되며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3억 9,661만원 정도입니다. 입찰 전 농지취득자격증명을 꼭 준비하고, 명도 과정에서의 문제도 미리 대비해야 합니다. 전체적으로 신중한 접근이 필요합니다.